Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 739,58 € | 158 739,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 481 029 € / mois | 453 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 761 840 € | 23 784 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 575 € | 22 573 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 126 206,04 € | 778 668,92 € | 20 896 793,96 € |
| Année 2 | 1 167 657,97 € | 737 216,99 € | 19 729 135,99 € |
| Année 3 | 1 210 635,61 € | 694 239,35 € | 18 518 500,38 € |
| Année 4 | 1 255 195,13 € | 649 679,83 € | 17 263 305,25 € |
| Année 5 | 1 301 394,69 € | 603 480,27 € | 15 961 910,56 € |
| Année 6 | 1 349 294,74 € | 555 580,22 € | 14 612 615,82 € |
| Année 7 | 1 398 957,83 € | 505 917,13 € | 13 213 657,99 € |
| Année 8 | 1 450 448,85 € | 454 426,11 € | 11 763 209,14 € |
| Année 9 | 1 503 835,10 € | 401 039,86 € | 10 259 374,04 € |
| Année 10 | 1 559 186,29 € | 345 688,67 € | 8 700 187,75 € |
| Année 11 | 1 616 574,78 € | 288 300,18 € | 7 083 612,97 € |
| Année 12 | 1 676 075,58 € | 228 799,38 € | 5 407 537,39 € |
| Année 13 | 1 737 766,39 € | 167 108,57 € | 3 669 771,00 € |
| Année 14 | 1 801 727,83 € | 103 147,13 € | 1 868 043,17 € |
| Année 15 | 1 868 043,17 € | 36 831,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 023 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 202 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.