Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 460,37 € | 159 460,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 213 € / mois | 455 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 769 840 € | 23 892 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 075 € | 22 676 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 131 319,82 € | 782 204,62 € | 20 991 680,18 € |
| Année 2 | 1 172 959,97 € | 740 564,47 € | 19 818 720,21 € |
| Année 3 | 1 216 132,75 € | 697 391,69 € | 18 602 587,46 € |
| Année 4 | 1 260 894,59 € | 652 629,85 € | 17 341 692,87 € |
| Année 5 | 1 307 303,95 € | 606 220,49 € | 16 034 388,92 € |
| Année 6 | 1 355 421,50 € | 558 102,94 € | 14 678 967,42 € |
| Année 7 | 1 405 310,07 € | 508 214,37 € | 13 273 657,35 € |
| Année 8 | 1 457 034,92 € | 456 489,52 € | 11 816 622,43 € |
| Année 9 | 1 510 663,55 € | 402 860,89 € | 10 305 958,88 € |
| Année 10 | 1 566 266,11 € | 347 258,33 € | 8 739 692,77 € |
| Année 11 | 1 623 915,18 € | 289 609,26 € | 7 115 777,59 € |
| Année 12 | 1 683 686,12 € | 229 838,32 € | 5 432 091,47 € |
| Année 13 | 1 745 657,08 € | 167 867,36 € | 3 686 434,39 € |
| Année 14 | 1 809 908,95 € | 103 615,49 € | 1 876 525,44 € |
| Année 15 | 1 876 525,44 € | 36 998,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 123 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 265 476 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.