Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 820,76 € | 159 820,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 484 305 € / mois | 456 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 840 € | 23 946 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 325 € | 22 727 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 133 876,67 € | 783 972,45 € | 21 039 123,33 € |
| Année 2 | 1 175 610,90 € | 742 238,22 € | 19 863 512,43 € |
| Année 3 | 1 218 881,27 € | 698 967,85 € | 18 644 631,16 € |
| Année 4 | 1 263 744,27 € | 654 104,85 € | 17 380 886,89 € |
| Année 5 | 1 310 258,52 € | 607 590,60 € | 16 070 628,37 € |
| Année 6 | 1 358 484,79 € | 559 364,33 € | 14 712 143,58 € |
| Année 7 | 1 408 486,17 € | 509 362,95 € | 13 303 657,41 € |
| Année 8 | 1 460 327,87 € | 457 521,25 € | 11 843 329,54 € |
| Année 9 | 1 514 077,73 € | 403 771,39 € | 10 329 251,81 € |
| Année 10 | 1 569 805,94 € | 348 043,18 € | 8 759 445,87 € |
| Année 11 | 1 627 585,29 € | 290 263,83 € | 7 131 860,58 € |
| Année 12 | 1 687 491,34 € | 230 357,78 € | 5 444 369,24 € |
| Année 13 | 1 749 602,33 € | 168 246,79 € | 3 694 766,91 € |
| Année 14 | 1 813 999,39 € | 103 849,73 € | 1 880 767,52 € |
| Année 15 | 1 880 767,52 € | 37 082,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 173 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 456 631 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 217 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.