Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 099,97 € | 159 099,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 121 € / mois | 454 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 765 840 € | 23 838 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 825 € | 22 624 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 128 762,88 € | 780 436,76 € | 20 944 237,12 € |
| Année 2 | 1 170 308,91 € | 738 890,73 € | 19 773 928,21 € |
| Année 3 | 1 213 384,11 € | 695 815,53 € | 18 560 544,10 € |
| Année 4 | 1 258 044,78 € | 651 154,86 € | 17 302 499,32 € |
| Année 5 | 1 304 349,26 € | 604 850,38 € | 15 998 150,06 € |
| Année 6 | 1 352 358,04 € | 556 841,60 € | 14 645 792,02 € |
| Année 7 | 1 402 133,89 € | 507 065,75 € | 13 243 658,13 € |
| Année 8 | 1 453 741,81 € | 455 457,83 € | 11 789 916,32 € |
| Année 9 | 1 507 249,24 € | 401 950,40 € | 10 282 667,08 € |
| Année 10 | 1 562 726,11 € | 346 473,53 € | 8 719 940,97 € |
| Année 11 | 1 620 244,89 € | 288 954,75 € | 7 099 696,08 € |
| Année 12 | 1 679 880,77 € | 229 318,87 € | 5 419 815,31 € |
| Année 13 | 1 741 711,62 € | 167 488,02 € | 3 678 103,69 € |
| Année 14 | 1 805 818,30 € | 103 381,34 € | 1 872 285,39 € |
| Année 15 | 1 872 285,39 € | 36 915,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 073 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 454 571 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 207 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.