Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 379,18 € | 158 379,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 479 937 € / mois | 452 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 840 € | 23 730 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 325 € | 22 522 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 123 649,10 € | 776 901,06 € | 20 849 350,90 € |
| Année 2 | 1 165 006,91 € | 735 543,25 € | 19 684 343,99 € |
| Année 3 | 1 207 886,98 € | 692 663,18 € | 18 476 457,01 € |
| Année 4 | 1 252 345,30 € | 648 204,86 € | 17 224 111,71 € |
| Année 5 | 1 298 440,01 € | 602 110,15 € | 15 925 671,70 € |
| Année 6 | 1 346 231,30 € | 554 318,86 € | 14 579 440,40 € |
| Année 7 | 1 395 781,64 € | 504 768,52 € | 13 183 658,76 € |
| Année 8 | 1 447 155,74 € | 453 394,42 € | 11 736 503,02 € |
| Année 9 | 1 500 420,77 € | 400 129,39 € | 10 236 082,25 € |
| Année 10 | 1 555 646,28 € | 344 903,88 € | 8 680 435,97 € |
| Année 11 | 1 612 904,52 € | 287 645,64 € | 7 067 531,45 € |
| Année 12 | 1 672 270,18 € | 228 279,98 € | 5 395 261,27 € |
| Année 13 | 1 733 820,95 € | 166 729,21 € | 3 661 440,32 € |
| Année 14 | 1 797 637,17 € | 102 912,99 € | 1 863 803,15 € |
| Année 15 | 1 863 803,15 € | 36 747,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 973 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 676 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.