Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 973 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 812,34 € | 110 812,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 795 € / mois | 316 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 840 € | 23 730 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 325 € | 22 522 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 973 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 991,11 € | 972 756,97 € | 21 616 008,89 € |
| Année 2 | 373 242,46 € | 956 505,62 € | 21 242 766,43 € |
| Année 3 | 390 233,60 € | 939 514,48 € | 20 852 532,83 € |
| Année 4 | 407 998,26 € | 921 749,82 € | 20 444 534,57 € |
| Année 5 | 426 571,58 € | 903 176,50 € | 20 017 962,99 € |
| Année 6 | 445 990,44 € | 883 757,64 € | 19 571 972,55 € |
| Année 7 | 466 293,29 € | 863 454,79 € | 19 105 679,26 € |
| Année 8 | 487 520,41 € | 842 227,67 € | 18 618 158,85 € |
| Année 9 | 509 713,85 € | 820 034,23 € | 18 108 445,00 € |
| Année 10 | 532 917,62 € | 796 830,46 € | 17 575 527,38 € |
| Année 11 | 557 177,64 € | 772 570,44 € | 17 018 349,74 € |
| Année 12 | 582 542,09 € | 747 205,99 € | 16 435 807,65 € |
| Année 13 | 609 061,23 € | 720 686,85 € | 15 826 746,42 € |
| Année 14 | 636 787,56 € | 692 960,52 € | 15 189 958,86 € |
| Année 15 | 665 776,10 € | 663 971,98 € | 14 524 182,76 € |
| Année 16 | 696 084,28 € | 633 663,80 € | 13 828 098,48 € |
| Année 17 | 727 772,19 € | 601 975,89 € | 13 100 326,29 € |
| Année 18 | 760 902,61 € | 568 845,47 € | 12 339 423,68 € |
| Année 19 | 795 541,26 € | 534 206,82 € | 11 543 882,42 € |
| Année 20 | 831 756,77 € | 497 991,31 € | 10 712 125,65 € |
| Année 21 | 869 620,90 € | 460 127,18 € | 9 842 504,75 € |
| Année 22 | 909 208,71 € | 420 539,37 € | 8 933 296,04 € |
| Année 23 | 950 598,72 € | 379 149,36 € | 7 982 697,32 € |
| Année 24 | 993 872,91 € | 335 875,17 € | 6 988 824,41 € |
| Année 25 | 1 039 117,05 € | 290 631,03 € | 5 949 707,36 € |
| Année 26 | 1 086 420,89 € | 243 327,19 € | 4 863 286,47 € |
| Année 27 | 1 135 878,13 € | 193 869,95 € | 3 727 408,34 € |
| Année 28 | 1 187 586,81 € | 142 161,27 € | 2 539 821,53 € |
| Année 29 | 1 241 649,44 € | 88 098,64 € | 1 298 172,09 € |
| Année 30 | 1 298 172,09 € | 31 574,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 973 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 757 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 549 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.