Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 658,39 € | 157 658,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 753 € / mois | 450 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 840 € | 23 622 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 825 € | 22 419 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 118 535,33 € | 773 365,35 € | 20 754 464,67 € |
| Année 2 | 1 159 704,92 € | 732 195,76 € | 19 594 759,75 € |
| Année 3 | 1 202 389,82 € | 689 510,86 € | 18 392 369,93 € |
| Année 4 | 1 246 645,83 € | 645 254,85 € | 17 145 724,10 € |
| Année 5 | 1 292 530,76 € | 599 369,92 € | 15 853 193,34 € |
| Année 6 | 1 340 104,55 € | 551 796,13 € | 14 513 088,79 € |
| Année 7 | 1 389 429,37 € | 502 471,31 € | 13 123 659,42 € |
| Année 8 | 1 440 569,67 € | 451 331,01 € | 11 683 089,75 € |
| Année 9 | 1 493 592,28 € | 398 308,40 € | 10 189 497,47 € |
| Année 10 | 1 548 566,50 € | 343 334,18 € | 8 640 930,97 € |
| Année 11 | 1 605 564,10 € | 286 336,58 € | 7 035 366,87 € |
| Année 12 | 1 664 659,62 € | 227 241,06 € | 5 370 707,25 € |
| Année 13 | 1 725 930,26 € | 165 970,42 € | 3 644 776,99 € |
| Année 14 | 1 789 456,04 € | 102 444,64 € | 1 855 320,95 € |
| Année 15 | 1 855 320,95 € | 36 580,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 873 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 476 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 187 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 453 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.