Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 018,79 € | 158 018,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 845 € / mois | 451 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 840 € | 23 676 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 075 € | 22 471 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 121 092,29 € | 775 133,19 € | 20 801 907,71 € |
| Année 2 | 1 162 356,00 € | 733 869,48 € | 19 639 551,71 € |
| Année 3 | 1 205 138,47 € | 691 087,01 € | 18 434 413,24 € |
| Année 4 | 1 249 495,64 € | 646 729,84 € | 17 184 917,60 € |
| Année 5 | 1 295 485,45 € | 600 740,03 € | 15 889 432,15 € |
| Année 6 | 1 343 168,00 € | 553 057,48 € | 14 546 264,15 € |
| Année 7 | 1 392 605,56 € | 503 619,92 € | 13 153 658,59 € |
| Année 8 | 1 443 862,77 € | 452 362,71 € | 11 709 795,82 € |
| Année 9 | 1 497 006,62 € | 399 218,86 € | 10 212 789,20 € |
| Année 10 | 1 552 106,49 € | 344 118,99 € | 8 660 682,71 € |
| Année 11 | 1 609 234,40 € | 286 991,08 € | 7 051 448,31 € |
| Année 12 | 1 668 465,01 € | 227 760,47 € | 5 382 983,30 € |
| Année 13 | 1 729 875,70 € | 166 349,78 € | 3 653 107,60 € |
| Année 14 | 1 793 546,71 € | 102 678,77 € | 1 859 560,89 € |
| Année 15 | 1 859 560,89 € | 36 664,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 923 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.