Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 230,46 € | 131 230,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 668 € / mois | 374 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 840 € | 23 946 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 325 € | 22 727 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 628,75 € | 814 136,77 € | 21 412 371,25 € |
| Année 2 | 789 490,31 € | 785 275,21 € | 20 622 880,94 € |
| Année 3 | 819 446,99 € | 755 318,53 € | 19 803 433,95 € |
| Année 4 | 850 540,36 € | 724 225,16 € | 18 952 893,59 € |
| Année 5 | 882 813,55 € | 691 951,97 € | 18 070 080,04 € |
| Année 6 | 916 311,30 € | 658 454,22 € | 17 153 768,74 € |
| Année 7 | 951 080,12 € | 623 685,40 € | 16 202 688,62 € |
| Année 8 | 987 168,20 € | 587 597,32 € | 15 215 520,42 € |
| Année 9 | 1 024 625,66 € | 550 139,86 € | 14 190 894,76 € |
| Année 10 | 1 063 504,39 € | 511 261,13 € | 13 127 390,37 € |
| Année 11 | 1 103 858,34 € | 470 907,18 € | 12 023 532,03 € |
| Année 12 | 1 145 743,51 € | 429 022,01 € | 10 877 788,52 € |
| Année 13 | 1 189 217,98 € | 385 547,54 € | 9 688 570,54 € |
| Année 14 | 1 234 342,07 € | 340 423,45 € | 8 454 228,47 € |
| Année 15 | 1 281 178,33 € | 293 587,19 € | 7 173 050,14 € |
| Année 16 | 1 329 791,78 € | 244 973,74 € | 5 843 258,36 € |
| Année 17 | 1 380 249,83 € | 194 515,69 € | 4 463 008,53 € |
| Année 18 | 1 432 622,49 € | 142 143,03 € | 3 030 386,04 € |
| Année 19 | 1 486 982,38 € | 87 783,14 € | 1 543 403,66 € |
| Année 20 | 1 543 403,66 € | 31 360,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 173 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 944 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 217 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.