Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 573,12 € | 115 573,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 222 € / mois | 330 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 840 € | 23 946 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 325 € | 22 727 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 030,79 € | 850 846,65 € | 21 636 969,21 € |
| Année 2 | 557 202,65 € | 829 674,79 € | 21 079 766,56 € |
| Année 3 | 579 210,76 € | 807 666,68 € | 20 500 555,80 € |
| Année 4 | 602 088,12 € | 784 789,32 € | 19 898 467,68 € |
| Année 5 | 625 869,08 € | 761 008,36 € | 19 272 598,60 € |
| Année 6 | 650 589,35 € | 736 288,09 € | 18 622 009,25 € |
| Année 7 | 676 285,98 € | 710 591,46 € | 17 945 723,27 € |
| Année 8 | 702 997,56 € | 683 879,88 € | 17 242 725,71 € |
| Année 9 | 730 764,21 € | 656 113,23 € | 16 511 961,50 € |
| Année 10 | 759 627,56 € | 627 249,88 € | 15 752 333,94 € |
| Année 11 | 789 630,94 € | 597 246,50 € | 14 962 703,00 € |
| Année 12 | 820 819,37 € | 566 058,07 € | 14 141 883,63 € |
| Année 13 | 853 239,68 € | 533 637,76 € | 13 288 643,95 € |
| Année 14 | 886 940,50 € | 499 936,94 € | 12 401 703,45 € |
| Année 15 | 921 972,41 € | 464 905,03 € | 11 479 731,04 € |
| Année 16 | 958 388,00 € | 428 489,44 € | 10 521 343,04 € |
| Année 17 | 996 241,91 € | 390 635,53 € | 9 525 101,13 € |
| Année 18 | 1 035 590,97 € | 351 286,47 € | 8 489 510,16 € |
| Année 19 | 1 076 494,20 € | 310 383,24 € | 7 413 015,96 € |
| Année 20 | 1 119 013,03 € | 267 864,41 € | 6 294 002,93 € |
| Année 21 | 1 163 211,22 € | 223 666,22 € | 5 130 791,71 € |
| Année 22 | 1 209 155,16 € | 177 722,28 € | 3 921 636,55 € |
| Année 23 | 1 256 913,72 € | 129 963,72 € | 2 664 722,83 € |
| Année 24 | 1 306 558,66 € | 80 318,78 € | 1 358 164,17 € |
| Année 25 | 1 358 164,17 € | 28 713,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 173 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 209 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.