Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 094,35 € | 116 094,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 801 € / mois | 331 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 781 840 € | 24 054 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 825 € | 22 829 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 448,25 € | 854 683,95 € | 21 734 551,75 € |
| Année 2 | 559 715,60 € | 833 416,60 € | 21 174 836,15 € |
| Année 3 | 581 822,93 € | 811 309,27 € | 20 593 013,22 € |
| Année 4 | 604 803,49 € | 788 328,71 € | 19 988 209,73 € |
| Année 5 | 628 691,71 € | 764 440,49 € | 19 359 518,02 € |
| Année 6 | 653 523,43 € | 739 608,77 € | 18 705 994,59 € |
| Année 7 | 679 335,97 € | 713 796,23 € | 18 026 658,62 € |
| Année 8 | 706 168,04 € | 686 964,16 € | 17 320 490,58 € |
| Année 9 | 734 059,89 € | 659 072,31 € | 16 586 430,69 € |
| Année 10 | 763 053,42 € | 630 078,78 € | 15 823 377,27 € |
| Année 11 | 793 192,11 € | 599 940,09 € | 15 030 185,16 € |
| Année 12 | 824 521,20 € | 568 611,00 € | 14 205 663,96 € |
| Année 13 | 857 087,70 € | 536 044,50 € | 13 348 576,26 € |
| Année 14 | 890 940,52 € | 502 191,68 € | 12 457 635,74 € |
| Année 15 | 926 130,42 € | 467 001,78 € | 11 531 505,32 € |
| Année 16 | 962 710,27 € | 430 421,93 € | 10 568 795,05 € |
| Année 17 | 1 000 734,90 € | 392 397,30 € | 9 568 060,15 € |
| Année 18 | 1 040 261,40 € | 352 870,80 € | 8 527 798,75 € |
| Année 19 | 1 081 349,10 € | 311 783,10 € | 7 446 449,65 € |
| Année 20 | 1 124 059,66 € | 269 072,54 € | 6 322 389,99 € |
| Année 21 | 1 168 457,20 € | 224 675,00 € | 5 153 932,79 € |
| Année 22 | 1 214 608,33 € | 178 523,87 € | 3 939 324,46 € |
| Année 23 | 1 262 582,29 € | 130 549,91 € | 2 676 742,17 € |
| Année 24 | 1 312 451,13 € | 80 681,07 € | 1 364 291,04 € |
| Année 25 | 1 364 291,04 € | 28 842,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 273 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 276 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 698 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.