Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 323 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 354,97 € | 116 354,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 591 € / mois | 332 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 840 € | 24 108 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 075 € | 22 881 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 323 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 657,02 € | 856 602,62 € | 21 783 342,98 € |
| Année 2 | 560 972,10 € | 835 287,54 € | 21 222 370,88 € |
| Année 3 | 583 129,12 € | 813 130,52 € | 20 639 241,76 € |
| Année 4 | 606 161,22 € | 790 098,42 € | 20 033 080,54 € |
| Année 5 | 630 103,07 € | 766 156,57 € | 19 402 977,47 € |
| Année 6 | 654 990,56 € | 741 269,08 € | 18 747 986,91 € |
| Année 7 | 680 861,03 € | 715 398,61 € | 18 067 125,88 € |
| Année 8 | 707 753,34 € | 688 506,30 € | 17 359 372,54 € |
| Année 9 | 735 707,83 € | 660 551,81 € | 16 623 664,71 € |
| Année 10 | 764 766,42 € | 631 493,22 € | 15 858 898,29 € |
| Année 11 | 794 972,77 € | 601 286,87 € | 15 063 925,52 € |
| Année 12 | 826 372,21 € | 569 887,43 € | 14 237 553,31 € |
| Année 13 | 859 011,82 € | 537 247,82 € | 13 378 541,49 € |
| Année 14 | 892 940,65 € | 503 318,99 € | 12 485 600,84 € |
| Année 15 | 928 209,51 € | 468 050,13 € | 11 557 391,33 € |
| Année 16 | 964 871,48 € | 431 388,16 € | 10 592 519,85 € |
| Année 17 | 1 002 981,48 € | 393 278,16 € | 9 589 538,37 € |
| Année 18 | 1 042 596,72 € | 353 662,92 € | 8 546 941,65 € |
| Année 19 | 1 083 776,68 € | 312 482,96 € | 7 463 164,97 € |
| Année 20 | 1 126 583,11 € | 269 676,53 € | 6 336 581,86 € |
| Année 21 | 1 171 080,33 € | 225 179,31 € | 5 165 501,53 € |
| Année 22 | 1 217 335,04 € | 178 924,60 € | 3 948 166,49 € |
| Année 23 | 1 265 416,72 € | 130 842,92 € | 2 682 749,77 € |
| Année 24 | 1 315 397,50 € | 80 862,14 € | 1 367 352,27 € |
| Année 25 | 1 367 352,27 € | 28 907,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 323 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.