Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 901,95 € | 160 901,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 582 € / mois | 459 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 840 € | 24 108 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 075 € | 22 881 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 141 547,37 € | 789 276,03 € | 21 181 452,63 € |
| Année 2 | 1 183 563,97 € | 747 259,43 € | 19 997 888,66 € |
| Année 3 | 1 227 127,05 € | 703 696,35 € | 18 770 761,61 € |
| Année 4 | 1 272 293,54 € | 658 529,86 € | 17 498 468,07 € |
| Année 5 | 1 319 122,45 € | 611 700,95 € | 16 179 345,62 € |
| Année 6 | 1 367 674,99 € | 563 148,41 € | 14 811 670,63 € |
| Année 7 | 1 418 014,61 € | 512 808,79 € | 13 393 656,02 € |
| Année 8 | 1 470 207,03 € | 460 616,37 € | 11 923 448,99 € |
| Année 9 | 1 524 320,53 € | 406 502,87 € | 10 399 128,46 € |
| Année 10 | 1 580 425,71 € | 350 397,69 € | 8 818 702,75 € |
| Année 11 | 1 638 595,98 € | 292 227,42 € | 7 180 106,77 € |
| Année 12 | 1 698 907,28 € | 231 916,12 € | 5 481 199,49 € |
| Année 13 | 1 761 438,46 € | 169 384,94 € | 3 719 761,03 € |
| Année 14 | 1 826 271,20 € | 104 552,20 € | 1 893 489,83 € |
| Année 15 | 1 893 489,83 € | 37 333,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 323 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 785 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.