Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 622,74 € | 161 622,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 766 € / mois | 461 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 793 840 € | 24 216 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 575 € | 22 983 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 146 661,13 € | 792 811,75 € | 21 276 338,87 € |
| Année 2 | 1 188 865,96 € | 750 606,92 € | 20 087 472,91 € |
| Année 3 | 1 232 624,18 € | 706 848,70 € | 18 854 848,73 € |
| Année 4 | 1 277 993,00 € | 661 479,88 € | 17 576 855,73 € |
| Année 5 | 1 325 031,73 € | 614 441,15 € | 16 251 824,00 € |
| Année 6 | 1 373 801,77 € | 565 671,11 € | 14 878 022,23 € |
| Année 7 | 1 424 366,85 € | 515 106,03 € | 13 453 655,38 € |
| Année 8 | 1 476 793,10 € | 462 679,78 € | 11 976 862,28 € |
| Année 9 | 1 531 148,99 € | 408 323,89 € | 10 445 713,29 € |
| Année 10 | 1 587 505,54 € | 351 967,34 € | 8 858 207,75 € |
| Année 11 | 1 645 936,38 € | 293 536,50 € | 7 212 271,37 € |
| Année 12 | 1 706 517,84 € | 232 955,04 € | 5 505 753,53 € |
| Année 13 | 1 769 329,13 € | 170 143,75 € | 3 736 424,40 € |
| Année 14 | 1 834 452,31 € | 105 020,57 € | 1 901 972,09 € |
| Année 15 | 1 901 972,09 € | 37 500,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 423 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 461 779 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.