Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 710,08 € | 132 710,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 152 € / mois | 379 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 793 840 € | 24 216 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 575 € | 22 983 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 204,83 € | 823 316,13 € | 21 653 795,17 € |
| Année 2 | 798 391,80 € | 794 129,16 € | 20 855 403,37 € |
| Année 3 | 828 686,23 € | 763 834,73 € | 20 026 717,14 € |
| Année 4 | 860 130,18 € | 732 390,78 € | 19 166 586,96 € |
| Année 5 | 892 767,23 € | 699 753,73 € | 18 273 819,73 € |
| Année 6 | 926 642,71 € | 665 878,25 € | 17 347 177,02 € |
| Année 7 | 961 803,53 € | 630 717,43 € | 16 385 373,49 € |
| Année 8 | 998 298,51 € | 594 222,45 € | 15 387 074,98 € |
| Année 9 | 1 036 178,28 € | 556 342,68 € | 14 350 896,70 € |
| Année 10 | 1 075 495,37 € | 517 025,59 € | 13 275 401,33 € |
| Année 11 | 1 116 304,31 € | 476 216,65 € | 12 159 097,02 € |
| Année 12 | 1 158 661,73 € | 433 859,23 € | 11 000 435,29 € |
| Année 13 | 1 202 626,38 € | 389 894,58 € | 9 797 808,91 € |
| Année 14 | 1 248 259,23 € | 344 261,73 € | 8 549 549,68 € |
| Année 15 | 1 295 623,58 € | 296 897,38 € | 7 253 926,10 € |
| Année 16 | 1 344 785,15 € | 247 735,81 € | 5 909 140,95 € |
| Année 17 | 1 395 812,10 € | 196 708,86 € | 4 513 328,85 € |
| Année 18 | 1 448 775,27 € | 143 745,69 € | 3 064 553,58 € |
| Année 19 | 1 503 748,06 € | 88 772,90 € | 1 560 805,52 € |
| Année 20 | 1 560 805,52 € | 31 714,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 423 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 076 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 793 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 560 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.