Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 301,92 € | 133 301,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 945 € / mois | 380 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 801 840 € | 24 324 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 075 € | 23 086 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 635,16 € | 826 987,88 € | 21 750 364,84 € |
| Année 2 | 801 952,29 € | 797 670,75 € | 20 948 412,55 € |
| Année 3 | 832 381,83 € | 767 241,21 € | 20 116 030,72 € |
| Année 4 | 863 966,01 € | 735 657,03 € | 19 252 064,71 € |
| Année 5 | 896 748,61 € | 702 874,43 € | 18 355 316,10 € |
| Année 6 | 930 775,14 € | 668 847,90 € | 17 424 540,96 € |
| Année 7 | 966 092,78 € | 633 530,26 € | 16 458 448,18 € |
| Année 8 | 1 002 750,51 € | 596 872,53 € | 15 455 697,67 € |
| Année 9 | 1 040 799,20 € | 558 823,84 € | 14 414 898,47 € |
| Année 10 | 1 080 291,63 € | 519 331,41 € | 13 334 606,84 € |
| Année 11 | 1 121 282,58 € | 478 340,46 € | 12 213 324,26 € |
| Année 12 | 1 163 828,88 € | 435 794,16 € | 11 049 495,38 € |
| Année 13 | 1 207 989,57 € | 391 633,47 € | 9 841 505,81 € |
| Année 14 | 1 253 825,94 € | 345 797,10 € | 8 587 679,87 € |
| Année 15 | 1 301 401,53 € | 298 221,51 € | 7 286 278,34 € |
| Année 16 | 1 350 782,33 € | 248 840,71 € | 5 935 496,01 € |
| Année 17 | 1 402 036,86 € | 197 586,18 € | 4 533 459,15 € |
| Année 18 | 1 455 236,20 € | 144 386,84 € | 3 078 222,95 € |
| Année 19 | 1 510 454,16 € | 89 168,88 € | 1 567 768,79 € |
| Année 20 | 1 567 768,79 € | 31 855,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 523 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 863 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.