Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 597,85 € | 133 597,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 842 € / mois | 381 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 805 840 € | 24 378 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 325 € | 23 137 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 350,45 € | 828 823,75 € | 21 798 649,55 € |
| Année 2 | 803 732,64 € | 799 441,56 € | 20 994 916,91 € |
| Année 3 | 834 229,76 € | 768 944,44 € | 20 160 687,15 € |
| Année 4 | 865 884,03 € | 737 290,17 € | 19 294 803,12 € |
| Année 5 | 898 739,42 € | 704 434,78 € | 18 396 063,70 € |
| Année 6 | 932 841,50 € | 670 332,70 € | 17 463 222,20 € |
| Année 7 | 968 237,54 € | 634 936,66 € | 16 494 984,66 € |
| Année 8 | 1 004 976,68 € | 598 197,52 € | 15 490 007,98 € |
| Année 9 | 1 043 109,81 € | 560 064,39 € | 14 446 898,17 € |
| Année 10 | 1 082 689,92 € | 520 484,28 € | 13 364 208,25 € |
| Année 11 | 1 123 771,87 € | 479 402,33 € | 12 240 436,38 € |
| Année 12 | 1 166 412,65 € | 436 761,55 € | 11 074 023,73 € |
| Année 13 | 1 210 671,40 € | 392 502,80 € | 9 863 352,33 € |
| Année 14 | 1 256 609,48 € | 346 564,72 € | 8 606 742,85 € |
| Année 15 | 1 304 290,68 € | 298 883,52 € | 7 302 452,17 € |
| Année 16 | 1 353 781,13 € | 249 393,07 € | 5 948 671,04 € |
| Année 17 | 1 405 149,43 € | 198 024,77 € | 4 543 521,61 € |
| Année 18 | 1 458 466,89 € | 144 707,31 € | 3 085 054,72 € |
| Année 19 | 1 513 807,44 € | 89 366,76 € | 1 571 247,28 € |
| Année 20 | 1 571 247,28 € | 31 926,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 573 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 805 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 564 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.