Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 703,92 € | 162 703,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 042 € / mois | 464 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 805 840 € | 24 378 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 325 € | 23 137 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 154 331,74 € | 798 115,30 € | 21 418 668,26 € |
| Année 2 | 1 196 818,88 € | 755 628,16 € | 20 221 849,38 € |
| Année 3 | 1 240 869,83 € | 711 577,21 € | 18 980 979,55 € |
| Année 4 | 1 286 542,13 € | 665 904,91 € | 17 694 437,42 € |
| Année 5 | 1 333 895,52 € | 618 551,52 € | 16 360 541,90 € |
| Année 6 | 1 382 991,82 € | 569 455,22 € | 14 977 550,08 € |
| Année 7 | 1 433 895,18 € | 518 551,86 € | 13 543 654,90 € |
| Année 8 | 1 486 672,12 € | 465 774,92 € | 12 056 982,78 € |
| Année 9 | 1 541 391,62 € | 411 055,42 € | 10 515 591,16 € |
| Année 10 | 1 598 125,18 € | 354 321,86 € | 8 917 465,98 € |
| Année 11 | 1 656 946,88 € | 295 500,16 € | 7 260 519,10 € |
| Année 12 | 1 717 933,60 € | 234 513,44 € | 5 542 585,50 € |
| Année 13 | 1 781 165,08 € | 171 281,96 € | 3 761 420,42 € |
| Année 14 | 1 846 723,88 € | 105 723,16 € | 1 914 696,54 € |
| Année 15 | 1 914 696,54 € | 37 751,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 573 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 270 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.