Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 064,32 € | 163 064,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 134 € / mois | 465 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 809 840 € | 24 432 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 575 € | 23 188 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 156 888,70 € | 799 883,14 € | 21 466 111,30 € |
| Année 2 | 1 199 469,93 € | 757 301,91 € | 20 266 641,37 € |
| Année 3 | 1 243 618,47 € | 713 153,37 € | 19 023 022,90 € |
| Année 4 | 1 289 391,97 € | 667 379,87 € | 17 733 630,93 € |
| Année 5 | 1 336 850,22 € | 619 921,62 € | 16 396 780,71 € |
| Année 6 | 1 386 055,26 € | 570 716,58 € | 15 010 725,45 € |
| Année 7 | 1 437 071,36 € | 519 700,48 € | 13 573 654,09 € |
| Année 8 | 1 489 965,24 € | 466 806,60 € | 12 083 688,85 € |
| Année 9 | 1 544 805,93 € | 411 965,91 € | 10 538 882,92 € |
| Année 10 | 1 601 665,15 € | 355 106,69 € | 8 937 217,77 € |
| Année 11 | 1 660 617,14 € | 296 154,70 € | 7 276 600,63 € |
| Année 12 | 1 721 738,98 € | 235 032,86 € | 5 554 861,65 € |
| Année 13 | 1 785 110,51 € | 171 661,33 € | 3 769 751,14 € |
| Année 14 | 1 850 814,56 € | 105 957,28 € | 1 918 936,58 € |
| Année 15 | 1 918 936,58 € | 37 834,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 623 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 465 898 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.