Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 785,11 € | 163 785,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 319 € / mois | 467 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 817 840 € | 24 540 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 075 € | 23 291 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 162 002,43 € | 803 418,89 € | 21 560 997,57 € |
| Année 2 | 1 204 771,92 € | 760 649,40 € | 20 356 225,65 € |
| Année 3 | 1 249 115,60 € | 716 305,72 € | 19 107 110,05 € |
| Année 4 | 1 295 091,42 € | 670 329,90 € | 17 812 018,63 € |
| Année 5 | 1 342 759,48 € | 622 661,84 € | 16 469 259,15 € |
| Année 6 | 1 392 182,00 € | 573 239,32 € | 15 077 077,15 € |
| Année 7 | 1 443 423,63 € | 521 997,69 € | 13 633 653,52 € |
| Année 8 | 1 496 551,31 € | 468 870,01 € | 12 137 102,21 € |
| Année 9 | 1 551 634,40 € | 413 786,92 € | 10 585 467,81 € |
| Année 10 | 1 608 744,96 € | 356 676,36 € | 8 976 722,85 € |
| Année 11 | 1 667 957,54 € | 297 463,78 € | 7 308 765,31 € |
| Année 12 | 1 729 349,55 € | 236 071,77 € | 5 579 415,76 € |
| Année 13 | 1 793 001,19 € | 172 420,13 € | 3 786 414,57 € |
| Année 14 | 1 858 995,69 € | 106 425,63 € | 1 927 418,88 € |
| Année 15 | 1 927 418,88 € | 38 002,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 723 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 467 957 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 272 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.