Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 439,90 € | 118 439,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 909 € / mois | 338 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 817 840 € | 24 540 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 075 € | 23 291 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 326,96 € | 871 951,84 € | 22 173 673,04 € |
| Année 2 | 571 023,98 € | 850 254,82 € | 21 602 649,06 € |
| Année 3 | 593 577,99 € | 827 700,81 € | 21 009 071,07 € |
| Année 4 | 617 022,82 € | 804 255,98 € | 20 392 048,25 € |
| Année 5 | 641 393,68 € | 779 885,12 € | 19 750 654,57 € |
| Année 6 | 666 727,11 € | 754 551,69 € | 19 083 927,46 € |
| Année 7 | 693 061,14 € | 728 217,66 € | 18 390 866,32 € |
| Année 8 | 720 435,31 € | 700 843,49 € | 17 670 431,01 € |
| Année 9 | 748 890,70 € | 672 388,10 € | 16 921 540,31 € |
| Année 10 | 778 470,01 € | 642 808,79 € | 16 143 070,30 € |
| Année 11 | 809 217,60 € | 612 061,20 € | 15 333 852,70 € |
| Année 12 | 841 179,66 € | 580 099,14 € | 14 492 673,04 € |
| Année 13 | 874 404,16 € | 546 874,64 € | 13 618 268,88 € |
| Année 14 | 908 940,91 € | 512 337,89 € | 12 709 327,97 € |
| Année 15 | 944 841,81 € | 476 436,99 € | 11 764 486,16 € |
| Année 16 | 982 160,65 € | 439 118,15 € | 10 782 325,51 € |
| Année 17 | 1 020 953,55 € | 400 325,25 € | 9 761 371,96 € |
| Année 18 | 1 061 278,65 € | 360 000,15 € | 8 700 093,31 € |
| Année 19 | 1 103 196,47 € | 318 082,33 € | 7 596 896,84 € |
| Année 20 | 1 146 769,95 € | 274 508,85 € | 6 450 126,89 € |
| Année 21 | 1 192 064,49 € | 229 214,31 € | 5 258 062,40 € |
| Année 22 | 1 239 148,03 € | 182 130,77 € | 4 018 914,37 € |
| Année 23 | 1 288 091,27 € | 133 187,53 € | 2 730 823,10 € |
| Année 24 | 1 338 967,64 € | 82 311,16 € | 1 391 855,46 € |
| Année 25 | 1 391 855,46 € | 29 425,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 723 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 272 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 272 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.