Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 918,67 € | 117 918,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 329 € / mois | 336 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 809 840 € | 24 432 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 575 € | 23 188 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 909,49 € | 868 114,55 € | 22 076 090,51 € |
| Année 2 | 568 511,03 € | 846 513,01 € | 21 507 579,48 € |
| Année 3 | 590 965,80 € | 824 058,24 € | 20 916 613,68 € |
| Année 4 | 614 307,45 € | 800 716,59 € | 20 302 306,23 € |
| Année 5 | 638 571,07 € | 776 452,97 € | 19 663 735,16 € |
| Année 6 | 663 793,00 € | 751 231,04 € | 18 999 942,16 € |
| Année 7 | 690 011,16 € | 725 012,88 € | 18 309 931,00 € |
| Année 8 | 717 264,85 € | 697 759,19 € | 17 592 666,15 € |
| Année 9 | 745 595,02 € | 669 429,02 € | 16 847 071,13 € |
| Année 10 | 775 044,17 € | 639 979,87 € | 16 072 026,96 € |
| Année 11 | 805 656,45 € | 609 367,59 € | 15 266 370,51 € |
| Année 12 | 837 477,85 € | 577 546,19 € | 14 428 892,66 € |
| Année 13 | 870 556,10 € | 544 467,94 € | 13 558 336,56 € |
| Année 14 | 904 940,90 € | 510 083,14 € | 12 653 395,66 € |
| Année 15 | 940 683,77 € | 474 340,27 € | 11 712 711,89 € |
| Année 16 | 977 838,44 € | 437 185,60 € | 10 734 873,45 € |
| Année 17 | 1 016 460,59 € | 398 563,45 € | 9 718 412,86 € |
| Année 18 | 1 056 608,21 € | 358 415,83 € | 8 661 804,65 € |
| Année 19 | 1 098 341,59 € | 316 682,45 € | 7 563 463,06 € |
| Année 20 | 1 141 723,30 € | 273 300,74 € | 6 421 739,76 € |
| Année 21 | 1 186 818,50 € | 228 205,54 € | 5 234 921,26 € |
| Année 22 | 1 233 694,85 € | 181 329,19 € | 4 001 226,41 € |
| Année 23 | 1 282 422,70 € | 132 601,34 € | 2 718 803,71 € |
| Année 24 | 1 333 075,19 € | 81 948,85 € | 1 385 728,52 € |
| Année 25 | 1 385 728,52 € | 29 295,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 623 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 809 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 565 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.