Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 343,53 € | 162 343,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 950 € / mois | 463 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 801 840 € | 24 324 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 075 € | 23 086 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 151 774,91 € | 796 347,45 € | 21 371 225,09 € |
| Année 2 | 1 194 167,95 € | 753 954,41 € | 20 177 057,14 € |
| Année 3 | 1 238 121,31 € | 710 001,05 € | 18 938 935,83 € |
| Année 4 | 1 283 692,48 € | 664 429,88 € | 17 655 243,35 € |
| Année 5 | 1 330 940,98 € | 617 181,38 € | 16 324 302,37 € |
| Année 6 | 1 379 928,51 € | 568 193,85 € | 14 944 373,86 € |
| Année 7 | 1 430 719,13 € | 517 403,23 € | 13 513 654,73 € |
| Année 8 | 1 483 379,17 € | 464 743,19 € | 12 030 275,56 € |
| Année 9 | 1 537 977,47 € | 410 144,89 € | 10 492 298,09 € |
| Année 10 | 1 594 585,33 € | 353 537,03 € | 8 897 712,76 € |
| Année 11 | 1 653 276,76 € | 294 845,60 € | 7 244 436,00 € |
| Année 12 | 1 714 128,42 € | 233 993,94 € | 5 530 307,58 € |
| Année 13 | 1 777 219,83 € | 170 902,53 € | 3 753 087,75 € |
| Année 14 | 1 842 633,44 € | 105 488,92 € | 1 910 454,31 € |
| Année 15 | 1 910 454,31 € | 37 667,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 523 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 463 839 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.