Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 006,00 € | 133 006,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 048 € / mois | 380 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 797 840 € | 24 270 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 825 € | 23 034 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 920,00 € | 825 152,00 € | 21 702 080,00 € |
| Année 2 | 800 172,03 € | 795 899,97 € | 20 901 907,97 € |
| Année 3 | 830 534,03 € | 765 537,97 € | 20 071 373,94 € |
| Année 4 | 862 048,08 € | 734 023,92 € | 19 209 325,86 € |
| Année 5 | 894 757,91 € | 701 314,09 € | 18 314 567,95 € |
| Année 6 | 928 708,91 € | 667 363,09 € | 17 385 859,04 € |
| Année 7 | 963 948,14 € | 632 123,86 € | 16 421 910,90 € |
| Année 8 | 1 000 524,50 € | 595 547,50 € | 15 421 386,40 € |
| Année 9 | 1 038 488,74 € | 557 583,26 € | 14 382 897,66 € |
| Année 10 | 1 077 893,48 € | 518 178,52 € | 13 305 004,18 € |
| Année 11 | 1 118 793,43 € | 477 278,57 € | 12 186 210,75 € |
| Année 12 | 1 161 245,32 € | 434 826,68 € | 11 024 965,43 € |
| Année 13 | 1 205 307,99 € | 390 764,01 € | 9 819 657,44 € |
| Année 14 | 1 251 042,58 € | 345 029,42 € | 8 568 614,86 € |
| Année 15 | 1 298 512,56 € | 297 559,44 € | 7 270 102,30 € |
| Année 16 | 1 347 783,75 € | 248 288,25 € | 5 922 318,55 € |
| Année 17 | 1 398 924,49 € | 197 147,51 € | 4 523 394,06 € |
| Année 18 | 1 452 005,74 € | 144 066,26 € | 3 071 388,32 € |
| Année 19 | 1 507 101,12 € | 88 970,88 € | 1 564 287,20 € |
| Année 20 | 1 564 287,20 € | 31 784,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 473 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 017 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 797 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 561 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.