Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 414,15 € | 132 414,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 255 € / mois | 378 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 789 840 € | 24 162 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 325 € | 22 932 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 489,55 € | 821 480,25 € | 21 605 510,45 € |
| Année 2 | 796 611,41 € | 792 358,39 € | 20 808 899,04 € |
| Année 3 | 826 838,31 € | 762 131,49 € | 19 982 060,73 € |
| Année 4 | 858 212,12 € | 730 757,68 € | 19 123 848,61 € |
| Année 5 | 890 776,39 € | 698 193,41 € | 18 233 072,22 € |
| Année 6 | 924 576,32 € | 664 393,48 € | 17 308 495,90 € |
| Année 7 | 959 658,75 € | 629 311,05 € | 16 348 837,15 € |
| Année 8 | 996 072,34 € | 592 897,46 € | 15 352 764,81 € |
| Année 9 | 1 033 867,65 € | 555 102,15 € | 14 318 897,16 € |
| Année 10 | 1 073 097,07 € | 515 872,73 € | 13 245 800,09 € |
| Année 11 | 1 113 815,03 € | 475 154,77 € | 12 131 985,06 € |
| Année 12 | 1 156 077,99 € | 432 891,81 € | 10 975 907,07 € |
| Année 13 | 1 199 944,58 € | 389 025,22 € | 9 775 962,49 € |
| Année 14 | 1 245 475,65 € | 343 494,15 € | 8 530 486,84 € |
| Année 15 | 1 292 734,40 € | 296 235,40 € | 7 237 752,44 € |
| Année 16 | 1 341 786,36 € | 247 183,44 € | 5 895 966,08 € |
| Année 17 | 1 392 699,53 € | 196 270,27 € | 4 503 266,55 € |
| Année 18 | 1 445 544,59 € | 143 425,21 € | 3 057 721,96 € |
| Année 19 | 1 500 394,80 € | 88 575,00 € | 1 557 327,16 € |
| Année 20 | 1 557 327,16 € | 31 643,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 373 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.