Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 262,34 € | 161 262,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 488 674 € / mois | 460 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 789 840 € | 24 162 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 325 € | 22 932 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 144 104,19 € | 791 043,89 € | 21 228 895,81 € |
| Année 2 | 1 186 214,89 € | 748 933,19 € | 20 042 680,92 € |
| Année 3 | 1 229 875,54 € | 705 272,54 € | 18 812 805,38 € |
| Année 4 | 1 275 143,20 € | 660 004,88 € | 17 537 662,18 € |
| Année 5 | 1 322 077,02 € | 613 071,06 € | 16 215 585,16 € |
| Année 6 | 1 370 738,29 € | 564 409,79 € | 14 844 846,87 € |
| Année 7 | 1 421 190,68 € | 513 957,40 € | 13 423 656,19 € |
| Année 8 | 1 473 499,99 € | 461 648,09 € | 11 950 156,20 € |
| Année 9 | 1 527 734,67 € | 407 413,41 € | 10 422 421,53 € |
| Année 10 | 1 583 965,55 € | 351 182,53 € | 8 838 455,98 € |
| Année 11 | 1 642 266,07 € | 292 882,01 € | 7 196 189,91 € |
| Année 12 | 1 702 712,47 € | 232 435,61 € | 5 493 477,44 € |
| Année 13 | 1 765 383,71 € | 169 764,37 € | 3 728 093,73 € |
| Année 14 | 1 830 361,63 € | 104 786,45 € | 1 897 732,10 € |
| Année 15 | 1 897 732,10 € | 37 416,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 373 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 750 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 237 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 789 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 559 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.