Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 541,55 € | 160 541,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 490 € / mois | 458 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 781 840 € | 24 054 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 825 € | 22 829 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 138 990,40 € | 787 508,20 € | 21 134 009,60 € |
| Année 2 | 1 180 912,90 € | 745 585,70 € | 19 953 096,70 € |
| Année 3 | 1 224 378,41 € | 702 120,19 € | 18 728 718,29 € |
| Année 4 | 1 269 443,72 € | 657 054,88 € | 17 459 274,57 € |
| Année 5 | 1 316 167,75 € | 610 330,85 € | 16 143 106,82 € |
| Année 6 | 1 364 611,55 € | 561 887,05 € | 14 778 495,27 € |
| Année 7 | 1 414 838,42 € | 511 660,18 € | 13 363 656,85 € |
| Année 8 | 1 466 913,93 € | 459 584,67 € | 11 896 742,92 € |
| Année 9 | 1 520 906,19 € | 405 592,41 € | 10 375 836,73 € |
| Année 10 | 1 576 885,74 € | 349 612,86 € | 8 798 950,99 € |
| Année 11 | 1 634 925,70 € | 291 572,90 € | 7 164 025,29 € |
| Année 12 | 1 695 101,90 € | 231 396,70 € | 5 468 923,39 € |
| Année 13 | 1 757 493,01 € | 169 005,59 € | 3 711 430,38 € |
| Année 14 | 1 822 180,52 € | 104 318,08 € | 1 889 249,86 € |
| Année 15 | 1 889 249,86 € | 37 249,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 273 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 781 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 556 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.