Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 181,16 € | 160 181,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 397 € / mois | 457 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 777 840 € | 24 000 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 575 € | 22 778 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 136 433,60 € | 785 740,32 € | 21 086 566,40 € |
| Année 2 | 1 178 261,98 € | 743 911,94 € | 19 908 304,42 € |
| Année 3 | 1 221 629,90 € | 700 544,02 € | 18 686 674,52 € |
| Année 4 | 1 266 594,06 € | 655 579,86 € | 17 420 080,46 € |
| Année 5 | 1 313 213,20 € | 608 960,72 € | 16 106 867,26 € |
| Année 6 | 1 361 548,26 € | 560 625,66 € | 14 745 319,00 € |
| Année 7 | 1 411 662,34 € | 510 511,58 € | 13 333 656,66 € |
| Année 8 | 1 463 620,98 € | 458 552,94 € | 11 870 035,68 € |
| Année 9 | 1 517 492,04 € | 404 681,88 € | 10 352 543,64 € |
| Année 10 | 1 573 345,91 € | 348 828,01 € | 8 779 197,73 € |
| Année 11 | 1 631 255,58 € | 290 918,34 € | 7 147 942,15 € |
| Année 12 | 1 691 296,72 € | 230 877,20 € | 5 456 645,43 € |
| Année 13 | 1 753 547,77 € | 168 626,15 € | 3 703 097,66 € |
| Année 14 | 1 818 090,06 € | 104 083,86 € | 1 885 007,60 € |
| Année 15 | 1 885 007,60 € | 37 165,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 223 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 457 660 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 777 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 555 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.