Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 822,30 € | 131 822,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 462 € / mois | 376 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 781 840 € | 24 054 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 825 € | 22 829 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 059,08 € | 817 808,52 € | 21 508 940,92 € |
| Année 2 | 793 050,81 € | 788 816,79 € | 20 715 890,11 € |
| Année 3 | 823 142,56 € | 758 725,04 € | 19 892 747,55 € |
| Année 4 | 854 376,17 € | 727 491,43 € | 19 038 371,38 € |
| Année 5 | 886 794,91 € | 695 072,69 € | 18 151 576,47 € |
| Année 6 | 920 443,72 € | 661 423,88 € | 17 231 132,75 € |
| Année 7 | 955 369,37 € | 626 498,23 € | 16 275 763,38 € |
| Année 8 | 991 620,21 € | 590 247,39 € | 15 284 143,17 € |
| Année 9 | 1 029 246,56 € | 552 621,04 € | 14 254 896,61 € |
| Année 10 | 1 068 300,65 € | 513 566,95 € | 13 186 595,96 € |
| Année 11 | 1 108 836,61 € | 473 030,99 € | 12 077 759,35 € |
| Année 12 | 1 150 910,66 € | 430 956,94 € | 10 926 848,69 € |
| Année 13 | 1 194 581,20 € | 387 286,40 € | 9 732 267,49 € |
| Année 14 | 1 239 908,77 € | 341 958,83 € | 8 492 358,72 € |
| Année 15 | 1 286 956,28 € | 294 911,32 € | 7 205 402,44 € |
| Année 16 | 1 335 788,97 € | 246 078,63 € | 5 869 613,47 € |
| Année 17 | 1 386 474,58 € | 195 393,02 € | 4 483 138,89 € |
| Année 18 | 1 439 083,41 € | 142 784,19 € | 3 044 055,48 € |
| Année 19 | 1 493 688,47 € | 88 179,13 € | 1 550 367,01 € |
| Année 20 | 1 550 367,01 € | 31 502,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 273 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 227 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 635 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.