Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 118,23 € | 132 118,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 358 € / mois | 377 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 840 € | 24 108 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 075 € | 22 881 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 774,38 € | 819 644,38 € | 21 557 225,62 € |
| Année 2 | 794 831,17 € | 790 587,59 € | 20 762 394,45 € |
| Année 3 | 824 990,51 € | 760 428,25 € | 19 937 403,94 € |
| Année 4 | 856 294,23 € | 729 124,53 € | 19 081 109,71 € |
| Année 5 | 888 785,74 € | 696 633,02 € | 18 192 323,97 € |
| Année 6 | 922 510,11 € | 662 908,65 € | 17 269 813,86 € |
| Année 7 | 957 514,12 € | 627 904,64 € | 16 312 299,74 € |
| Année 8 | 993 846,37 € | 591 572,39 € | 15 318 453,37 € |
| Année 9 | 1 031 557,21 € | 553 861,55 € | 14 286 896,16 € |
| Année 10 | 1 070 698,93 € | 514 719,83 € | 13 216 197,23 € |
| Année 11 | 1 111 325,89 € | 474 092,87 € | 12 104 871,34 € |
| Année 12 | 1 153 494,40 € | 431 924,36 € | 10 951 376,94 € |
| Année 13 | 1 197 262,98 € | 388 155,78 € | 9 754 113,96 € |
| Année 14 | 1 242 692,32 € | 342 726,44 € | 8 511 421,64 € |
| Année 15 | 1 289 845,46 € | 295 573,30 € | 7 221 576,18 € |
| Année 16 | 1 338 787,75 € | 246 631,01 € | 5 882 788,43 € |
| Année 17 | 1 389 587,16 € | 195 831,60 € | 4 493 201,27 € |
| Année 18 | 1 442 314,13 € | 143 104,63 € | 3 050 887,14 € |
| Année 19 | 1 497 041,76 € | 88 377,00 € | 1 553 845,38 € |
| Année 20 | 1 553 845,38 € | 31 572,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 323 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 232 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 481 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.