Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 975,29 € | 127 975,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 804 € / mois | 365 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 840 € | 23 352 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 575 € | 22 163 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 761,33 € | 793 942,15 € | 20 881 238,67 € |
| Année 2 | 769 906,98 € | 765 796,50 € | 20 111 331,69 € |
| Année 3 | 799 120,58 € | 736 582,90 € | 19 312 211,11 € |
| Année 4 | 829 442,67 € | 706 260,81 € | 18 482 768,44 € |
| Année 5 | 860 915,31 € | 674 788,17 € | 17 621 853,13 € |
| Année 6 | 893 582,17 € | 642 121,31 € | 16 728 270,96 € |
| Année 7 | 927 488,53 € | 608 214,95 € | 15 800 782,43 € |
| Année 8 | 962 681,47 € | 573 022,01 € | 14 838 100,96 € |
| Année 9 | 999 209,78 € | 536 493,70 € | 13 838 891,18 € |
| Année 10 | 1 037 124,13 € | 498 579,35 € | 12 801 767,05 € |
| Année 11 | 1 076 477,10 € | 459 226,38 € | 11 725 289,95 € |
| Année 12 | 1 117 323,30 € | 418 380,18 € | 10 607 966,65 € |
| Année 13 | 1 159 719,37 € | 375 984,11 € | 9 448 247,28 € |
| Année 14 | 1 203 724,16 € | 331 979,32 € | 8 244 523,12 € |
| Année 15 | 1 249 398,64 € | 286 304,84 € | 6 995 124,48 € |
| Année 16 | 1 296 806,25 € | 238 897,23 € | 5 698 318,23 € |
| Année 17 | 1 346 012,71 € | 189 690,77 € | 4 352 305,52 € |
| Année 18 | 1 397 086,23 € | 138 617,25 € | 2 955 219,29 € |
| Année 19 | 1 450 097,72 € | 85 605,76 € | 1 505 121,57 € |
| Année 20 | 1 505 121,57 € | 30 582,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 623 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 162 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.