Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 679,37 € | 127 679,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 907 € / mois | 364 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 840 € | 23 298 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 325 € | 22 112 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 046,18 € | 792 106,26 € | 20 832 953,82 € |
| Année 2 | 768 126,73 € | 764 025,71 € | 20 064 827,09 € |
| Année 3 | 797 272,78 € | 734 879,66 € | 19 267 554,31 € |
| Année 4 | 827 524,77 € | 704 627,67 € | 18 440 029,54 € |
| Année 5 | 858 924,64 € | 673 227,80 € | 17 581 104,90 € |
| Année 6 | 891 515,93 € | 640 636,51 € | 16 689 588,97 € |
| Année 7 | 925 343,92 € | 606 808,52 € | 15 764 245,05 € |
| Année 8 | 960 455,47 € | 571 696,97 € | 14 803 789,58 € |
| Année 9 | 996 899,34 € | 535 253,10 € | 13 806 890,24 € |
| Année 10 | 1 034 725,98 € | 497 426,46 € | 12 772 164,26 € |
| Année 11 | 1 073 987,97 € | 458 164,47 € | 11 698 176,29 € |
| Année 12 | 1 114 739,72 € | 417 412,72 € | 10 583 436,57 € |
| Année 13 | 1 157 037,78 € | 375 114,66 € | 9 426 398,79 € |
| Année 14 | 1 200 940,81 € | 331 211,63 € | 8 225 457,98 € |
| Année 15 | 1 246 509,68 € | 285 642,76 € | 6 978 948,30 € |
| Année 16 | 1 293 807,65 € | 238 344,79 € | 5 685 140,65 € |
| Année 17 | 1 342 900,33 € | 189 252,11 € | 4 342 240,32 € |
| Année 18 | 1 393 855,78 € | 138 296,66 € | 2 948 384,54 € |
| Année 19 | 1 446 744,70 € | 85 407,74 € | 1 501 639,84 € |
| Année 20 | 1 501 639,84 € | 30 512,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 573 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 725 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.