Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 087,52 € | 127 087,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 114 € / mois | 363 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 840 € | 23 190 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 825 € | 22 009 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 615,72 € | 788 434,52 € | 20 736 384,28 € |
| Année 2 | 764 566,13 € | 760 484,11 € | 19 971 818,15 € |
| Année 3 | 793 577,06 € | 731 473,18 € | 19 178 241,09 € |
| Année 4 | 823 688,80 € | 701 361,44 € | 18 354 552,29 € |
| Année 5 | 854 943,14 € | 670 107,10 € | 17 499 609,15 € |
| Année 6 | 887 383,36 € | 637 666,88 € | 16 612 225,79 € |
| Année 7 | 921 054,54 € | 603 995,70 € | 15 691 171,25 € |
| Année 8 | 956 003,34 € | 569 046,90 € | 14 735 167,91 € |
| Année 9 | 992 278,23 € | 532 772,01 € | 13 742 889,68 € |
| Année 10 | 1 029 929,58 € | 495 120,66 € | 12 712 960,10 € |
| Année 11 | 1 069 009,54 € | 456 040,70 € | 11 643 950,56 € |
| Année 12 | 1 109 572,41 € | 415 477,83 € | 10 534 378,15 € |
| Année 13 | 1 151 674,36 € | 373 375,88 € | 9 382 703,79 € |
| Année 14 | 1 195 373,89 € | 329 676,35 € | 8 187 329,90 € |
| Année 15 | 1 240 731,54 € | 284 318,70 € | 6 946 598,36 € |
| Année 16 | 1 287 810,27 € | 237 239,97 € | 5 658 788,09 € |
| Année 17 | 1 336 675,38 € | 188 374,86 € | 4 322 112,71 € |
| Année 18 | 1 387 394,59 € | 137 655,65 € | 2 934 718,12 € |
| Année 19 | 1 440 038,37 € | 85 011,87 € | 1 494 679,75 € |
| Année 20 | 1 494 679,75 € | 30 370,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 473 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 717 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.