Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 924,48 € | 111 924,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 165 € / mois | 319 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 840 € | 23 190 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 825 € | 22 009 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 108,27 € | 823 985,49 € | 20 953 891,73 € |
| Année 2 | 539 611,74 € | 803 482,02 € | 20 414 279,99 € |
| Année 3 | 560 925,06 € | 782 168,70 € | 19 853 354,93 € |
| Année 4 | 583 080,19 € | 760 013,57 € | 19 270 274,74 € |
| Année 5 | 606 110,38 € | 736 983,38 € | 18 664 164,36 € |
| Année 6 | 630 050,22 € | 713 043,54 € | 18 034 114,14 € |
| Année 7 | 654 935,60 € | 688 158,16 € | 17 379 178,54 € |
| Année 8 | 680 803,91 € | 662 289,85 € | 16 698 374,63 € |
| Année 9 | 707 693,96 € | 635 399,80 € | 15 990 680,67 € |
| Année 10 | 735 646,10 € | 607 447,66 € | 15 255 034,57 € |
| Année 11 | 764 702,26 € | 578 391,50 € | 14 490 332,31 € |
| Année 12 | 794 906,08 € | 548 187,68 € | 13 695 426,23 € |
| Année 13 | 826 302,86 € | 516 790,90 € | 12 869 123,37 € |
| Année 14 | 858 939,76 € | 484 154,00 € | 12 010 183,61 € |
| Année 15 | 892 865,71 € | 450 228,05 € | 11 117 317,90 € |
| Année 16 | 928 131,66 € | 414 962,10 € | 10 189 186,24 € |
| Année 17 | 964 790,52 € | 378 303,24 € | 9 224 395,72 € |
| Année 18 | 1 002 897,33 € | 340 196,43 € | 8 221 498,39 € |
| Année 19 | 1 042 509,24 € | 300 584,52 € | 7 178 989,15 € |
| Année 20 | 1 083 685,75 € | 259 408,01 € | 6 095 303,40 € |
| Année 21 | 1 126 488,59 € | 216 605,17 € | 4 968 814,81 € |
| Année 22 | 1 170 982,04 € | 172 111,72 € | 3 797 832,77 € |
| Année 23 | 1 217 232,90 € | 125 860,86 € | 2 580 599,87 € |
| Année 24 | 1 265 310,54 € | 77 783,22 € | 1 315 289,33 € |
| Année 25 | 1 315 289,33 € | 27 806,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 473 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.