Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 423 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 663,87 € | 111 663,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 375 € / mois | 319 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 840 € | 23 136 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 575 € | 21 958 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 423 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 899,61 € | 822 066,83 € | 20 905 100,39 € |
| Année 2 | 538 355,33 € | 801 611,11 € | 20 366 745,06 € |
| Année 3 | 559 619,02 € | 780 347,42 € | 19 807 126,04 € |
| Année 4 | 581 722,56 € | 758 243,88 € | 19 225 403,48 € |
| Année 5 | 604 699,13 € | 735 267,31 € | 18 620 704,35 € |
| Année 6 | 628 583,24 € | 711 383,20 € | 17 992 121,11 € |
| Année 7 | 653 410,69 € | 686 555,75 € | 17 338 710,42 € |
| Année 8 | 679 218,76 € | 660 747,68 € | 16 659 491,66 € |
| Année 9 | 706 046,23 € | 633 920,21 € | 15 953 445,43 € |
| Année 10 | 733 933,27 € | 606 033,17 € | 15 219 512,16 € |
| Année 11 | 762 921,76 € | 577 044,68 € | 14 456 590,40 € |
| Année 12 | 793 055,26 € | 546 911,18 € | 13 663 535,14 € |
| Année 13 | 824 378,96 € | 515 587,48 € | 12 839 156,18 € |
| Année 14 | 856 939,84 € | 483 026,60 € | 11 982 216,34 € |
| Année 15 | 890 786,81 € | 449 179,63 € | 11 091 429,53 € |
| Année 16 | 925 970,65 € | 413 995,79 € | 10 165 458,88 € |
| Année 17 | 962 544,17 € | 377 422,27 € | 9 202 914,71 € |
| Année 18 | 1 000 562,24 € | 339 404,20 € | 8 202 352,47 € |
| Année 19 | 1 040 081,93 € | 299 884,51 € | 7 162 270,54 € |
| Année 20 | 1 081 162,55 € | 258 803,89 € | 6 081 107,99 € |
| Année 21 | 1 123 865,75 € | 216 100,69 € | 4 957 242,24 € |
| Année 22 | 1 168 255,60 € | 171 710,84 € | 3 788 986,64 € |
| Année 23 | 1 214 398,77 € | 125 567,67 € | 2 574 587,87 € |
| Année 24 | 1 262 364,47 € | 77 601,97 € | 1 312 223,40 € |
| Année 25 | 1 312 223,40 € | 27 741,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 423 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.