Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 791,60 € | 126 791,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 217 € / mois | 362 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 840 € | 23 136 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 575 € | 21 958 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 900,55 € | 786 598,65 € | 20 688 099,45 € |
| Année 2 | 762 785,86 € | 758 713,34 € | 19 925 313,59 € |
| Année 3 | 791 729,26 € | 729 769,94 € | 19 133 584,33 € |
| Année 4 | 821 770,90 € | 699 728,30 € | 18 311 813,43 € |
| Année 5 | 852 952,46 € | 668 546,74 € | 17 458 860,97 € |
| Année 6 | 885 317,15 € | 636 182,05 € | 16 573 543,82 € |
| Année 7 | 918 909,90 € | 602 589,30 € | 15 654 633,92 € |
| Année 8 | 953 777,34 € | 567 721,86 € | 14 700 856,58 € |
| Année 9 | 989 967,77 € | 531 531,43 € | 13 710 888,81 € |
| Année 10 | 1 027 531,43 € | 493 967,77 € | 12 683 357,38 € |
| Année 11 | 1 066 520,42 € | 454 978,78 € | 11 616 836,96 € |
| Année 12 | 1 106 988,84 € | 414 510,36 € | 10 509 848,12 € |
| Année 13 | 1 148 992,78 € | 372 506,42 € | 9 360 855,34 € |
| Année 14 | 1 192 590,54 € | 328 908,66 € | 8 168 264,80 € |
| Année 15 | 1 237 842,57 € | 283 656,63 € | 6 930 422,23 € |
| Année 16 | 1 284 811,69 € | 236 687,51 € | 5 645 610,54 € |
| Année 17 | 1 333 562,97 € | 187 936,23 € | 4 312 047,57 € |
| Année 18 | 1 384 164,14 € | 137 335,06 € | 2 927 883,43 € |
| Année 19 | 1 436 685,32 € | 84 813,88 € | 1 491 198,11 € |
| Année 20 | 1 491 198,11 € | 30 299,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 423 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 076 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.