Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 383,44 € | 127 383,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 010 € / mois | 363 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 840 € | 23 244 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 075 € | 22 061 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 330,89 € | 790 270,39 € | 20 784 669,11 € |
| Année 2 | 766 346,34 € | 762 254,94 € | 20 018 322,77 € |
| Année 3 | 795 424,87 € | 733 176,41 € | 19 222 897,90 € |
| Année 4 | 825 606,72 € | 702 994,56 € | 18 397 291,18 € |
| Année 5 | 856 933,81 € | 671 667,47 € | 17 540 357,37 € |
| Année 6 | 889 449,58 € | 639 151,70 € | 16 650 907,79 € |
| Année 7 | 923 199,17 € | 605 402,11 € | 15 727 708,62 € |
| Année 8 | 958 229,31 € | 570 371,97 € | 14 769 479,31 € |
| Année 9 | 994 588,70 € | 534 012,58 € | 13 774 890,61 € |
| Année 10 | 1 032 327,69 € | 496 273,59 € | 12 742 562,92 € |
| Année 11 | 1 071 498,67 € | 457 102,61 € | 11 671 064,25 € |
| Année 12 | 1 112 155,98 € | 416 445,30 € | 10 558 908,27 € |
| Année 13 | 1 154 355,99 € | 374 245,29 € | 9 404 552,28 € |
| Année 14 | 1 198 157,26 € | 330 444,02 € | 8 206 395,02 € |
| Année 15 | 1 243 620,52 € | 284 980,76 € | 6 962 774,50 € |
| Année 16 | 1 290 808,86 € | 237 792,42 € | 5 671 965,64 € |
| Année 17 | 1 339 787,74 € | 188 813,54 € | 4 332 177,90 € |
| Année 18 | 1 390 625,09 € | 137 976,19 € | 2 941 552,81 € |
| Année 19 | 1 443 391,42 € | 85 209,86 € | 1 498 161,39 € |
| Année 20 | 1 498 161,39 € | 30 441,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 523 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.