Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 323 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 142,63 € | 111 142,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 796 € / mois | 317 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 840 € | 23 028 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 075 € | 21 856 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 323 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 482,03 € | 818 229,53 € | 20 807 517,97 € |
| Année 2 | 535 842,29 € | 797 869,27 € | 20 271 675,68 € |
| Année 3 | 557 006,71 € | 776 704,85 € | 19 714 668,97 € |
| Année 4 | 579 007,06 € | 754 704,50 € | 19 135 661,91 € |
| Année 5 | 601 876,40 € | 731 835,16 € | 18 533 785,51 € |
| Année 6 | 625 648,97 € | 708 062,59 € | 17 908 136,54 € |
| Année 7 | 650 360,55 € | 683 351,01 € | 17 257 775,99 € |
| Année 8 | 676 048,18 € | 657 663,38 € | 16 581 727,81 € |
| Année 9 | 702 750,37 € | 630 961,19 € | 15 878 977,44 € |
| Année 10 | 730 507,22 € | 603 204,34 € | 15 148 470,22 € |
| Année 11 | 759 360,43 € | 574 351,13 € | 14 389 109,79 € |
| Année 12 | 789 353,23 € | 544 358,33 € | 13 599 756,56 € |
| Année 13 | 820 530,71 € | 513 180,85 € | 12 779 225,85 € |
| Année 14 | 852 939,62 € | 480 771,94 € | 11 926 286,23 € |
| Année 15 | 886 628,60 € | 447 082,96 € | 11 039 657,63 € |
| Année 16 | 921 648,20 € | 412 063,36 € | 10 118 009,43 € |
| Année 17 | 958 050,96 € | 375 660,60 € | 9 159 958,47 € |
| Année 18 | 995 891,58 € | 337 819,98 € | 8 164 066,89 € |
| Année 19 | 1 035 226,79 € | 298 484,77 € | 7 128 840,10 € |
| Année 20 | 1 076 115,65 € | 257 595,91 € | 6 052 724,45 € |
| Année 21 | 1 118 619,51 € | 215 092,05 € | 4 934 104,94 € |
| Année 22 | 1 162 802,15 € | 170 909,41 € | 3 771 302,79 € |
| Année 23 | 1 208 729,92 € | 124 981,64 € | 2 562 572,87 € |
| Année 24 | 1 256 471,72 € | 77 239,84 € | 1 306 101,15 € |
| Année 25 | 1 306 101,15 € | 27 612,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 323 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.