Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 882,02 € | 110 882,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 006 € / mois | 316 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 840 € | 22 974 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 825 € | 21 804 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 273,37 € | 816 310,87 € | 20 758 726,63 € |
| Année 2 | 534 585,87 € | 795 998,37 € | 20 224 140,76 € |
| Année 3 | 555 700,67 € | 774 883,57 € | 19 668 440,09 € |
| Année 4 | 577 649,46 € | 752 934,78 € | 19 090 790,63 € |
| Année 5 | 600 465,14 € | 730 119,10 € | 18 490 325,49 € |
| Année 6 | 624 182,03 € | 706 402,21 € | 17 866 143,46 € |
| Année 7 | 648 835,63 € | 681 748,61 € | 17 217 307,83 € |
| Année 8 | 674 463,00 € | 656 121,24 € | 16 542 844,83 € |
| Année 9 | 701 102,61 € | 629 481,63 € | 15 841 742,22 € |
| Année 10 | 728 794,39 € | 601 789,85 € | 15 112 947,83 € |
| Année 11 | 757 579,92 € | 573 004,32 € | 14 355 367,91 € |
| Année 12 | 787 502,44 € | 543 081,80 € | 13 567 865,47 € |
| Année 13 | 818 606,81 € | 511 977,43 € | 12 749 258,66 € |
| Année 14 | 850 939,71 € | 479 644,53 € | 11 898 318,95 € |
| Année 15 | 884 549,68 € | 446 034,56 € | 11 013 769,27 € |
| Année 16 | 919 487,18 € | 411 097,06 € | 10 094 282,09 € |
| Année 17 | 955 804,59 € | 374 779,65 € | 9 138 477,50 € |
| Année 18 | 993 556,49 € | 337 027,75 € | 8 144 921,01 € |
| Année 19 | 1 032 799,46 € | 297 784,78 € | 7 112 121,55 € |
| Année 20 | 1 073 592,47 € | 256 991,77 € | 6 038 529,08 € |
| Année 21 | 1 115 996,66 € | 214 587,58 € | 4 922 532,42 € |
| Année 22 | 1 160 075,72 € | 170 508,52 € | 3 762 456,70 € |
| Année 23 | 1 205 895,79 € | 124 688,45 € | 2 556 560,91 € |
| Année 24 | 1 253 525,62 € | 77 058,62 € | 1 303 035,29 € |
| Année 25 | 1 303 035,29 € | 27 547,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 273 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.