Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 360,78 € | 110 360,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 427 € / mois | 315 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 840 € | 22 866 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 325 € | 21 702 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 855,78 € | 812 473,58 € | 20 661 144,22 € |
| Année 2 | 532 072,81 € | 792 256,55 € | 20 129 071,41 € |
| Année 3 | 553 088,36 € | 771 241,00 € | 19 575 983,05 € |
| Année 4 | 574 933,96 € | 749 395,40 € | 19 001 049,09 € |
| Année 5 | 597 642,39 € | 726 686,97 € | 18 403 406,70 € |
| Année 6 | 621 247,76 € | 703 081,60 € | 17 782 158,94 € |
| Année 7 | 645 785,48 € | 678 543,88 € | 17 136 373,46 € |
| Année 8 | 671 292,39 € | 653 036,97 € | 16 465 081,07 € |
| Année 9 | 697 806,75 € | 626 522,61 € | 15 767 274,32 € |
| Année 10 | 725 368,37 € | 598 960,99 € | 15 041 905,95 € |
| Année 11 | 754 018,60 € | 570 310,76 € | 14 287 887,35 € |
| Année 12 | 783 800,44 € | 540 528,92 € | 13 504 086,91 € |
| Année 13 | 814 758,58 € | 509 570,78 € | 12 689 328,33 € |
| Année 14 | 846 939,48 € | 477 389,88 € | 11 842 388,85 € |
| Année 15 | 880 391,47 € | 443 937,89 € | 10 961 997,38 € |
| Année 16 | 915 164,70 € | 409 164,66 € | 10 046 832,68 € |
| Année 17 | 951 311,40 € | 373 017,96 € | 9 095 521,28 € |
| Année 18 | 988 885,81 € | 335 443,55 € | 8 106 635,47 € |
| Année 19 | 1 027 944,34 € | 296 385,02 € | 7 078 691,13 € |
| Année 20 | 1 068 545,54 € | 255 783,82 € | 6 010 145,59 € |
| Année 21 | 1 110 750,41 € | 213 578,95 € | 4 899 395,18 € |
| Année 22 | 1 154 622,23 € | 169 707,13 € | 3 744 772,95 € |
| Année 23 | 1 200 226,92 € | 124 102,44 € | 2 544 546,03 € |
| Année 24 | 1 247 632,87 € | 76 696,49 € | 1 296 913,16 € |
| Année 25 | 1 296 913,16 € | 27 418,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 173 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.