Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 290,78 € | 108 290,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 154 € / mois | 309 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 840 € | 23 190 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 825 € | 22 009 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 867,67 € | 950 621,69 € | 21 124 132,33 € |
| Année 2 | 364 749,21 € | 934 740,15 € | 20 759 383,12 € |
| Année 3 | 381 353,71 € | 918 135,65 € | 20 378 029,41 € |
| Année 4 | 398 714,12 € | 900 775,24 € | 19 979 315,29 € |
| Année 5 | 416 864,81 € | 882 624,55 € | 19 562 450,48 € |
| Année 6 | 435 841,81 € | 863 647,55 € | 19 126 608,67 € |
| Année 7 | 455 682,65 € | 843 806,71 € | 18 670 926,02 € |
| Année 8 | 476 426,72 € | 823 062,64 € | 18 194 499,30 € |
| Année 9 | 498 115,14 € | 801 374,22 € | 17 696 384,16 € |
| Année 10 | 520 790,90 € | 778 698,46 € | 17 175 593,26 € |
| Année 11 | 544 498,91 € | 754 990,45 € | 16 631 094,35 € |
| Année 12 | 569 286,19 € | 730 203,17 € | 16 061 808,16 € |
| Année 13 | 595 201,84 € | 704 287,52 € | 15 466 606,32 € |
| Année 14 | 622 297,29 € | 677 192,07 € | 14 844 309,03 € |
| Année 15 | 650 626,16 € | 648 863,20 € | 14 193 682,87 € |
| Année 16 | 680 244,69 € | 619 244,67 € | 13 513 438,18 € |
| Année 17 | 711 211,49 € | 588 277,87 € | 12 802 226,69 € |
| Année 18 | 743 588,07 € | 555 901,29 € | 12 058 638,62 € |
| Année 19 | 777 438,49 € | 522 050,87 € | 11 281 200,13 € |
| Année 20 | 812 829,89 € | 486 659,47 € | 10 468 370,24 € |
| Année 21 | 849 832,40 € | 449 656,96 € | 9 618 537,84 € |
| Année 22 | 888 519,40 € | 410 969,96 € | 8 730 018,44 € |
| Année 23 | 928 967,55 € | 370 521,81 € | 7 801 050,89 € |
| Année 24 | 971 257,01 € | 328 232,35 € | 6 829 793,88 € |
| Année 25 | 1 015 471,64 € | 284 017,72 € | 5 814 322,24 € |
| Année 26 | 1 061 699,05 € | 237 790,31 € | 4 752 623,19 € |
| Année 27 | 1 110 030,86 € | 189 458,50 € | 3 642 592,33 € |
| Année 28 | 1 160 562,89 € | 138 926,47 € | 2 482 029,44 € |
| Année 29 | 1 213 395,29 € | 86 094,07 € | 1 268 634,15 € |
| Année 30 | 1 268 634,15 € | 30 856,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 473 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 717 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.