Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 373 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 786,47 € | 107 786,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 626 € / mois | 307 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 840 € | 23 082 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 325 € | 21 907 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 373 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 243,00 € | 946 194,64 € | 21 025 757,00 € |
| Année 2 | 363 050,57 € | 930 387,07 € | 20 662 706,43 € |
| Année 3 | 379 577,76 € | 913 859,88 € | 20 283 128,67 € |
| Année 4 | 396 857,32 € | 896 580,32 € | 19 886 271,35 € |
| Année 5 | 414 923,49 € | 878 514,15 € | 19 471 347,86 € |
| Année 6 | 433 812,10 € | 859 625,54 € | 19 037 535,76 € |
| Année 7 | 453 560,57 € | 839 877,07 € | 18 583 975,19 € |
| Année 8 | 474 208,02 € | 819 229,62 € | 18 109 767,17 € |
| Année 9 | 495 795,46 € | 797 642,18 € | 17 613 971,71 € |
| Année 10 | 518 365,60 € | 775 072,04 € | 17 095 606,11 € |
| Année 11 | 541 963,19 € | 751 474,45 € | 16 553 642,92 € |
| Année 12 | 566 635,05 € | 726 802,59 € | 15 987 007,87 € |
| Année 13 | 592 430,02 € | 701 007,62 € | 15 394 577,85 € |
| Année 14 | 619 399,27 € | 674 038,37 € | 14 775 178,58 € |
| Année 15 | 647 596,21 € | 645 841,43 € | 14 127 582,37 € |
| Année 16 | 677 076,81 € | 616 360,83 € | 13 450 505,56 € |
| Année 17 | 707 899,43 € | 585 538,21 € | 12 742 606,13 € |
| Année 18 | 740 125,20 € | 553 312,44 € | 12 002 480,93 € |
| Année 19 | 773 817,98 € | 519 619,66 € | 11 228 662,95 € |
| Année 20 | 809 044,57 € | 484 393,07 € | 10 419 618,38 € |
| Année 21 | 845 874,79 € | 447 562,85 € | 9 573 743,59 € |
| Année 22 | 884 381,60 € | 409 056,04 € | 8 689 361,99 € |
| Année 23 | 924 641,38 € | 368 796,26 € | 7 764 720,61 € |
| Année 24 | 966 733,91 € | 326 703,73 € | 6 797 986,70 € |
| Année 25 | 1 010 742,63 € | 282 695,01 € | 5 787 244,07 € |
| Année 26 | 1 056 754,75 € | 236 682,89 € | 4 730 489,32 € |
| Année 27 | 1 104 861,50 € | 188 576,14 € | 3 625 627,82 € |
| Année 28 | 1 155 158,19 € | 138 279,45 € | 2 470 469,63 € |
| Année 29 | 1 207 744,57 € | 85 693,07 € | 1 262 725,06 € |
| Année 30 | 1 262 725,06 € | 30 712,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 373 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 709 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.