Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 573 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 795,09 € | 108 795,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 682 € / mois | 310 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 840 € | 23 298 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 325 € | 22 112 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 573 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 492,33 € | 955 048,75 € | 21 222 507,67 € |
| Année 2 | 366 447,84 € | 939 093,24 € | 20 856 059,83 € |
| Année 3 | 383 129,68 € | 922 411,40 € | 20 472 930,15 € |
| Année 4 | 400 570,91 € | 904 970,17 € | 20 072 359,24 € |
| Année 5 | 418 806,14 € | 886 734,94 € | 19 653 553,10 € |
| Année 6 | 437 871,47 € | 867 669,61 € | 19 215 681,63 € |
| Année 7 | 457 804,75 € | 847 736,33 € | 18 757 876,88 € |
| Année 8 | 478 645,46 € | 826 895,62 € | 18 279 231,42 € |
| Année 9 | 500 434,86 € | 805 106,22 € | 17 778 796,56 € |
| Année 10 | 523 216,20 € | 782 324,88 € | 17 255 580,36 € |
| Année 11 | 547 034,61 € | 758 506,47 € | 16 708 545,75 € |
| Année 12 | 571 937,32 € | 733 603,76 € | 16 136 608,43 € |
| Année 13 | 597 973,69 € | 707 567,39 € | 15 538 634,74 € |
| Année 14 | 625 195,27 € | 680 345,81 € | 14 913 439,47 € |
| Année 15 | 653 656,12 € | 651 884,96 € | 14 259 783,35 € |
| Année 16 | 683 412,54 € | 622 128,54 € | 13 576 370,81 € |
| Année 17 | 714 523,60 € | 591 017,48 € | 12 861 847,21 € |
| Année 18 | 747 050,92 € | 558 490,16 € | 12 114 796,29 € |
| Année 19 | 781 058,99 € | 524 482,09 € | 11 333 737,30 € |
| Année 20 | 816 615,22 € | 488 925,86 € | 10 517 122,08 € |
| Année 21 | 853 790,05 € | 451 751,03 € | 9 663 332,03 € |
| Année 22 | 892 657,22 € | 412 883,86 € | 8 770 674,81 € |
| Année 23 | 933 293,73 € | 372 247,35 € | 7 837 381,08 € |
| Année 24 | 975 780,14 € | 329 760,94 € | 6 861 600,94 € |
| Année 25 | 1 020 200,66 € | 285 340,42 € | 5 841 400,28 € |
| Année 26 | 1 066 643,33 € | 238 897,75 € | 4 774 756,95 € |
| Année 27 | 1 115 200,25 € | 190 340,83 € | 3 659 556,70 € |
| Année 28 | 1 165 967,61 € | 139 573,47 € | 2 493 589,09 € |
| Année 29 | 1 219 046,04 € | 86 495,04 € | 1 274 543,05 € |
| Année 30 | 1 274 543,05 € | 31 000,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 573 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 843 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.