Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 240,51 € | 123 240,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 456 € / mois | 352 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 840 € | 22 488 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 575 € | 21 343 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 317,95 € | 764 568,17 € | 20 108 682,05 € |
| Année 2 | 741 422,29 € | 737 463,83 € | 19 367 259,76 € |
| Année 3 | 769 555,05 € | 709 331,07 € | 18 597 704,71 € |
| Année 4 | 798 755,29 € | 680 130,83 € | 17 798 949,42 € |
| Année 5 | 829 063,52 € | 649 822,60 € | 16 969 885,90 € |
| Année 6 | 860 521,79 € | 618 364,33 € | 16 109 364,11 € |
| Année 7 | 893 173,70 € | 585 712,42 € | 15 216 190,41 € |
| Année 8 | 927 064,60 € | 551 821,52 € | 14 289 125,81 € |
| Année 9 | 962 241,43 € | 516 644,69 € | 13 326 884,38 € |
| Année 10 | 998 753,04 € | 480 133,08 € | 12 328 131,34 € |
| Année 11 | 1 036 650,06 € | 442 236,06 € | 11 291 481,28 € |
| Année 12 | 1 075 985,03 € | 402 901,09 € | 10 215 496,25 € |
| Année 13 | 1 116 812,57 € | 362 073,55 € | 9 098 683,68 € |
| Année 14 | 1 159 189,27 € | 319 696,85 € | 7 939 494,41 € |
| Année 15 | 1 203 173,92 € | 275 712,20 € | 6 736 320,49 € |
| Année 16 | 1 248 827,55 € | 230 058,57 € | 5 487 492,94 € |
| Année 17 | 1 296 213,49 € | 182 672,63 € | 4 191 279,45 € |
| Année 18 | 1 345 397,45 € | 133 488,67 € | 2 845 882,00 € |
| Année 19 | 1 396 447,65 € | 82 438,47 € | 1 449 434,35 € |
| Année 20 | 1 449 434,35 € | 29 451,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 823 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 082 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 116 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.