Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 963,38 € | 143 963,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 253 € / mois | 411 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 840 € | 21 570 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 325 € | 20 472 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 373,66 € | 706 186,90 € | 18 951 626,34 € |
| Année 2 | 1 058 967,08 € | 668 593,48 € | 17 892 659,26 € |
| Année 3 | 1 097 944,11 € | 629 616,45 € | 16 794 715,15 € |
| Année 4 | 1 138 355,83 € | 589 204,73 € | 15 656 359,32 € |
| Année 5 | 1 180 254,95 € | 547 305,61 € | 14 476 104,37 € |
| Année 6 | 1 223 696,24 € | 503 864,32 € | 13 252 408,13 € |
| Année 7 | 1 268 736,47 € | 458 824,09 € | 11 983 671,66 € |
| Année 8 | 1 315 434,45 € | 412 126,11 € | 10 668 237,21 € |
| Année 9 | 1 363 851,25 € | 363 709,31 € | 9 304 385,96 € |
| Année 10 | 1 414 050,14 € | 313 510,42 € | 7 890 335,82 € |
| Année 11 | 1 466 096,64 € | 261 463,92 € | 6 424 239,18 € |
| Année 12 | 1 520 058,82 € | 207 501,74 € | 4 904 180,36 € |
| Année 13 | 1 576 007,16 € | 151 553,40 € | 3 328 173,20 € |
| Année 14 | 1 634 014,80 € | 93 545,76 € | 1 694 158,40 € |
| Année 15 | 1 694 158,40 € | 33 403,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 973 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 324 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.