Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 242,59 € | 143 242,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 068 € / mois | 409 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 840 € | 21 462 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 825 € | 20 369 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 259,88 € | 702 651,20 € | 18 856 740,12 € |
| Année 2 | 1 053 665,05 € | 665 246,03 € | 17 803 075,07 € |
| Année 3 | 1 092 446,99 € | 626 464,09 € | 16 710 628,08 € |
| Année 4 | 1 132 656,36 € | 586 254,72 € | 15 577 971,72 € |
| Année 5 | 1 174 345,70 € | 544 565,38 € | 14 403 626,02 € |
| Année 6 | 1 217 569,49 € | 501 341,59 € | 13 186 056,53 € |
| Année 7 | 1 262 384,19 € | 456 526,89 € | 11 923 672,34 € |
| Année 8 | 1 308 848,41 € | 410 062,67 € | 10 614 823,93 € |
| Année 9 | 1 357 022,77 € | 361 888,31 € | 9 257 801,16 € |
| Année 10 | 1 406 970,30 € | 311 940,78 € | 7 850 830,86 € |
| Année 11 | 1 458 756,25 € | 260 154,83 € | 6 392 074,61 € |
| Année 12 | 1 512 448,25 € | 206 462,83 € | 4 879 626,36 € |
| Année 13 | 1 568 116,45 € | 150 794,63 € | 3 311 509,91 € |
| Année 14 | 1 625 833,68 € | 93 077,40 € | 1 685 676,23 € |
| Année 15 | 1 685 676,23 € | 33 235,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 265 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.