Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 617,95 € | 117 617,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 418 € / mois | 336 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 840 € | 21 462 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 825 € | 20 369 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 728,87 € | 729 686,53 € | 19 191 271,13 € |
| Année 2 | 707 596,60 € | 703 818,80 € | 18 483 674,53 € |
| Année 3 | 734 445,89 € | 676 969,51 € | 17 749 228,64 € |
| Année 4 | 762 313,94 € | 649 101,46 € | 16 986 914,70 € |
| Année 5 | 791 239,43 € | 620 175,97 € | 16 195 675,27 € |
| Année 6 | 821 262,48 € | 590 152,92 € | 15 374 412,79 € |
| Année 7 | 852 424,74 € | 558 990,66 € | 14 521 988,05 € |
| Année 8 | 884 769,43 € | 526 645,97 € | 13 637 218,62 € |
| Année 9 | 918 341,41 € | 493 073,99 € | 12 718 877,21 € |
| Année 10 | 953 187,23 € | 458 228,17 € | 11 765 689,98 € |
| Année 11 | 989 355,27 € | 422 060,13 € | 10 776 334,71 € |
| Année 12 | 1 026 895,72 € | 384 519,68 € | 9 749 438,99 € |
| Année 13 | 1 065 860,59 € | 345 554,81 € | 8 683 578,40 € |
| Année 14 | 1 106 303,94 € | 305 111,46 € | 7 577 274,46 € |
| Année 15 | 1 148 281,90 € | 263 133,50 € | 6 428 992,56 € |
| Année 16 | 1 191 852,67 € | 219 562,73 € | 5 237 139,89 € |
| Année 17 | 1 237 076,72 € | 174 338,68 € | 4 000 063,17 € |
| Année 18 | 1 284 016,79 € | 127 398,61 € | 2 716 046,38 € |
| Année 19 | 1 332 737,94 € | 78 677,46 € | 1 383 308,44 € |
| Année 20 | 1 383 308,44 € | 28 107,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 873 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 051 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.