Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 322,03 € | 117 322,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 521 € / mois | 335 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 840 € | 21 408 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 575 € | 20 318 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 013,68 € | 727 850,68 € | 19 142 986,32 € |
| Année 2 | 705 816,36 € | 702 048,00 € | 18 437 169,96 € |
| Année 3 | 732 598,07 € | 675 266,29 € | 17 704 571,89 € |
| Année 4 | 760 396,02 € | 647 468,34 € | 16 944 175,87 € |
| Année 5 | 789 248,75 € | 618 615,61 € | 16 154 927,12 € |
| Année 6 | 819 196,24 € | 588 668,12 € | 15 335 730,88 € |
| Année 7 | 850 280,12 € | 557 584,24 € | 14 485 450,76 € |
| Année 8 | 882 543,40 € | 525 320,96 € | 13 602 907,36 € |
| Année 9 | 916 030,91 € | 491 833,45 € | 12 686 876,45 € |
| Année 10 | 950 789,12 € | 457 075,24 € | 11 736 087,33 € |
| Année 11 | 986 866,16 € | 420 998,20 € | 10 749 221,17 € |
| Année 12 | 1 024 312,13 € | 383 552,23 € | 9 724 909,04 € |
| Année 13 | 1 063 178,97 € | 344 685,39 € | 8 661 730,07 € |
| Année 14 | 1 103 520,57 € | 304 343,79 € | 7 558 209,50 € |
| Année 15 | 1 145 392,93 € | 262 471,43 € | 6 412 816,57 € |
| Année 16 | 1 188 854,08 € | 219 010,28 € | 5 223 962,49 € |
| Année 17 | 1 233 964,36 € | 173 900,00 € | 3 989 998,13 € |
| Année 18 | 1 280 786,31 € | 127 078,05 € | 2 709 211,82 € |
| Année 19 | 1 329 384,88 € | 78 479,48 € | 1 379 826,94 € |
| Année 20 | 1 379 826,94 € | 28 036,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 823 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.