Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 913,88 € | 117 913,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 315 € / mois | 336 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 840 € | 21 516 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 075 € | 20 421 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 444,14 € | 731 522,42 € | 19 239 555,86 € |
| Année 2 | 709 376,98 € | 705 589,58 € | 18 530 178,88 € |
| Année 3 | 736 293,80 € | 678 672,76 € | 17 793 885,08 € |
| Année 4 | 764 231,97 € | 650 734,59 € | 17 029 653,11 € |
| Année 5 | 793 230,25 € | 621 736,31 € | 16 236 422,86 € |
| Année 6 | 823 328,83 € | 591 637,73 € | 15 413 094,03 € |
| Année 7 | 854 569,49 € | 560 397,07 € | 14 558 524,54 € |
| Année 8 | 886 995,56 € | 527 971,00 € | 13 671 528,98 € |
| Année 9 | 920 652,01 € | 494 314,55 € | 12 750 876,97 € |
| Année 10 | 955 585,52 € | 459 381,04 € | 11 795 291,45 € |
| Année 11 | 991 844,57 € | 423 121,99 € | 10 803 446,88 € |
| Année 12 | 1 029 479,45 € | 385 487,11 € | 9 773 967,43 € |
| Année 13 | 1 068 542,37 € | 346 424,19 € | 8 705 425,06 € |
| Année 14 | 1 109 087,49 € | 305 879,07 € | 7 596 337,57 € |
| Année 15 | 1 151 171,08 € | 263 795,48 € | 6 445 166,49 € |
| Année 16 | 1 194 851,48 € | 220 115,08 € | 5 250 315,01 € |
| Année 17 | 1 240 189,31 € | 174 777,25 € | 4 010 125,70 € |
| Année 18 | 1 287 247,45 € | 127 719,11 € | 2 722 878,25 € |
| Année 19 | 1 336 091,19 € | 78 875,37 € | 1 386 787,06 € |
| Année 20 | 1 386 787,06 € | 28 178,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 923 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.