Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 923 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 845,36 € | 103 845,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 683 € / mois | 296 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 840 € | 21 516 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 075 € | 20 421 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 923 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 637,14 € | 764 507,18 € | 19 441 362,86 € |
| Année 2 | 500 660,58 € | 745 483,74 € | 18 940 702,28 € |
| Année 3 | 520 435,43 € | 725 708,89 € | 18 420 266,85 € |
| Année 4 | 540 991,31 € | 705 153,01 € | 17 879 275,54 € |
| Année 5 | 562 359,11 € | 683 785,21 € | 17 316 916,43 € |
| Année 6 | 584 570,88 € | 661 573,44 € | 16 732 345,55 € |
| Année 7 | 607 659,95 € | 638 484,37 € | 16 124 685,60 € |
| Année 8 | 631 660,99 € | 614 483,33 € | 15 493 024,61 € |
| Année 9 | 656 610,01 € | 589 534,31 € | 14 836 414,60 € |
| Année 10 | 682 544,47 € | 563 599,85 € | 14 153 870,13 € |
| Année 11 | 709 503,25 € | 536 641,07 € | 13 444 366,88 € |
| Année 12 | 737 526,84 € | 508 617,48 € | 12 706 840,04 € |
| Année 13 | 766 657,28 € | 479 487,04 € | 11 940 182,76 € |
| Année 14 | 796 938,32 € | 449 206,00 € | 11 143 244,44 € |
| Année 15 | 828 415,41 € | 417 728,91 € | 10 314 829,03 € |
| Année 16 | 861 135,73 € | 385 008,59 € | 9 453 693,30 € |
| Année 17 | 895 148,41 € | 350 995,91 € | 8 558 544,89 € |
| Année 18 | 930 504,52 € | 315 639,80 € | 7 628 040,37 € |
| Année 19 | 967 257,10 € | 278 887,22 € | 6 660 783,27 € |
| Année 20 | 1 005 461,33 € | 240 682,99 € | 5 655 321,94 € |
| Année 21 | 1 045 174,51 € | 200 969,81 € | 4 610 147,43 € |
| Année 22 | 1 086 456,29 € | 159 688,03 € | 3 523 691,14 € |
| Année 23 | 1 129 368,58 € | 116 775,74 € | 2 394 322,56 € |
| Année 24 | 1 173 975,77 € | 72 168,55 € | 1 220 346,79 € |
| Année 25 | 1 220 346,79 € | 25 799,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 923 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 701 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 076 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.